南通头部豪宅口碑翻车！二手房价大跌

据「新知南通研究院」不完全统计，今年金九银十， 南通市区57个主力在售新房项目合计备案856套，较去年同期上涨约13%，近四年同期排名第二。 单看总量，市场似乎走出了一轮温和修复行情；但拆解到项目层面，并没有总量数据乐观。 根据统计，57个主力在售项目中， 仅有11个项目9-10月合计备案超30套，却有27个项目合计备案不足10套，其中8个项目甚至0成交。 这意味着，今年金九银十的同比上涨并非全面回暖，少数项目贡献主要流量，大量项目仍面临去化压力。 去化惨淡项目中不乏高端豪宅。比如新城区3万+大平层—— 华润澐璟 ，项目对外宣称“热销不止”，但官方数据显示其9-10月仅备案 9套 华润澐璟位于世纪大道与园林路交汇处，20栋11-17层住宅，户型约160/190/230/270/340㎡，面向深度改善客群。 项目2023年11月首次开盘，首开备案均价高达 32768元/㎡ ，无论在当时还是现在，这一价位都属于南通新房市场第一梯队。 根据统计，今年下半年以来，华润澐璟去化速度骤降，7-10月单月备案套数依次为 3套、3套、5套、4套。 连续四个月，备案均为个位数，不仅谈不上“热销”，用“滞销”形容甚至都不为过。 整盘规划545套，截至发稿备案326套，还有 219套待售 ；若后续仍维持“月均个位数”的去化速度，距离清盘恐怕还要好几年。 更关键的是，华润澐璟还面临产品代际更迭带来的压力。 2023年开盘时，南通市区新房市场仍以超级大平层作为顶级产品；但近两年市场格局已变，别墅产品持续涌入，四代住宅、五代住宅快速迭代。 在新格局下，华润澐璟的 产品竞争力大幅削弱 ，3万+的小高层想要实现快速去化，难度不言自明。 华润澐璟去年11月首批次交付，今年6月二、三批次交付。按常理，所见即所得的实景现房，在当下市场理应更具竞争力。为何华润澐璟交付后反而“卖不动”了？ 答案或在于—— 交付质量不及预期、口碑翻车 项目官方对于交付是这样描述的：两次集中交付，收获的是一致好评——“比想象中还要好”成为出现频率最高的评价。 ▲图源“华润置地上海” 然而，社交平台上却有 多位南通华润澐璟业主曝光其所购房源存在质量问题 。有业主直言“买了好后悔”，评论区还有网友表示“华润精装就这样”。 ▲图源网络 这不免让笔者联想到华润在南通的另一个豪宅项目—— 华润悦府 。该项目同样在交付后被曝质量问题，继而导致二手房价一路下跌。 根据贝壳平台数据，华润悦府今年前三季度二手房成交价基本在 1.5万/㎡ 出头，较当初约3.1万/㎡的开盘价已“腰斩”。同期“中创四子”中，华润悦府成交价 一直垫底 ，比一路之隔的万科方圆低出约5000元/㎡。 而华润澐璟，似乎正面临重蹈华润悦府覆辙的风险。今年9月，华润澐璟首套二手房成交——建面约157㎡，成交单价仅约 1.8万/㎡ ，对比当初近3.3万/㎡的首开均价，跌幅令人咋舌。 如果说“卖不动”更多是开发商层面的去化压力，那么 “质量问题”“价格大跌” 则实实在在影响到业主的居住体验和资产保值。 对于高端项目而言，交付口碑是房价体系的重要支撑。 一旦被贴上“问题楼盘”的标签，去化难度恐进一步上升，二手房价恐进一步下探。 免责